Закон 477 фз о межевании земельных участков скачать

Закон о межевании земельных участков 2019: понятие и процедура, порядок работ, стоимость и сроки, ФЗ 477

Закон 477 фз о межевании земельных участков скачать

ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами.

Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:

  1. Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
  2. Межа – граница земельных владений.
  3. Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
  4. Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
  5. Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
  6. ЗОП – земли общего пользования.

Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.

Что такое межевание земельного участка по новому закону 2019

Новое федеральное законодательство 2019 года ( ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно. Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29.12.2014 г.

В перечень программы вошли следующие регионы:

  1. Ставрополь.
  2. Севастополь.
  3. Пермский край.
  4. Камчатский край.
  5. Амурская область и др.

Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт.

Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре.

Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

Процедура проведение межевания

Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.

В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.

Это и был первый этап процедуры.

Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
  • акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.

Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.

Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.

За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.

Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмы для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.

Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.

Концом данной процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.

Кому нужно делать межевание земли по новому закону

Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.

Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся.

Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет.

В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.

Кто делает межевание бесплатно: новый закон

На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города для того, чтобы указать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Сроки проведения межевания по закону

Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.

Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.

Как оформить межевание земли

Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.

Что делать после межевания

Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.

Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.

План межевания

Межевой план земельного участка – это основополагающий акт, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа можно произвести государственную регистрацию и иные юридически значимые действия.

Стоимость межевания в 2019 году

Цена зависит от региона проживания и о сложности проводимых работ. Так, в Москве стоимость процедуры межевания начинается от четырех тысяч рублей. Предельную цену установить довольно сложно. В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.

Договор межевания земельного участка

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону

При производстве данной процедуры имеются некоторые нюансы.

Помимо того, что здесь применяются общие правила, которые уже указывались выше, собственники земли, находящейся в СНТ могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно снизит стоимость данной процедуры.

Продажа участка без межевания

В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

Повторное межевание земельного участка до 2019 года: закон

Повторное межевание может производиться в редких случаях. Сюда относится, например, устаревшая информация о земле, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и др.

Как законно увеличить площадь земельного участка, увеличение на 10%

Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозных земель.

Оно возможно только  в ситуациях, при которых без увеличения не получится ровной границы земли, будет иметь место пересечение с водоемом, с болотистыми и лесными местностями. Такое увеличение возможно только по согласию с органом исполнительной власти.

Обязательно ли делать межевание земельного участка до 2019 или 2020 года

Никакого подобного законодательного требования не предусмотрено.

Межевание можно выполнить и по истечении этого срока, когда для этого возникла необходимость. При отсутствии прохождения этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи вашей земли.

Скачать федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков

Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно прямо здесь. ⇐

Итак, подытожим: действия с землей законны только после процедуры межевания. Заказать межевой план в соответствие с ФЗ номер 221 можно в уполномоченных на то компаниях.

Проводить процедуру разграничивания вашего участка и сделать ее план могут только аккредитованные фирмы или государственные образования. Сведения о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земли можно на сайте Росреестра. Обязательность проведения данной процедуры законом не установлена.

Источник: https://rusfz.ru/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov-ponyatie-i-protsedura-poryadok-rabot-stoimost-i-sroki-fz-477

Федеральный закон 477 о межевании и его положения

Закон 477 фз о межевании земельных участков скачать

Согласно законодательству межевание считается обязательной для землевладельцев процедурой. Это возможность определить и закрепить существующие границы собственного участка.

Порядок и особенности процедуры отражены в ФЗ 477 о межевании. Кстати, регистрация надела без определения конкретных границ невозможна. А без нее хозяин не сможет реализовать землю.

Как происходит межевание, сколько стоит? Нужно разобраться подробнее.

Описание закона, какие процессы регламентирует

ФЗ 477 – специальный законопроект, в тексте которого отражены не только подробности процедуры установления границ, но и сроки ее проведения. Землевладельцы обязаны до окончания 2017 года провести межевание, после чего предоставить результаты в Росреестр. Иначе собственники могут лишиться всех прав свободно распоряжаться собственностью.

Задачей федерального закона является упорядочение отношений между землевладельцами – соседями. Ведь когда границы толком не выявлены, происходят различные конфликты. Люди пытаются самостоятельно оградиться, сооружают заборы и ставят знаки. Нередки случаи самовольного захвата. Увы, подобные конфликты можно решить лишь через суд, предоставляя конкретные документы, подтверждающие слова сторон.

Основной процесс, регламентируемый ФЗ 477 – межевание. Согласно законодательству установление границ – это обязанность каждого владельца надела. Причем без этого невозможно зарегистрировать участок, а значит, свободно распоряжаться, проводя различные сделки.

Определение границ обязательно для:

  • садоводства;
  • личного (частного) или дачного хозяйства;
  • огородничества;
  • индивидуального строительства.

Важно: В Росреестре хранятся сведения о территориях без межевого плана. Получается, их границы можно установить лишь приблизительно «на глаз». Почему? Измерительные работы, если участок зарегистрирован, проводить не обязательно.

Исключение составляют:

  1. Когда владелец планирует поделить участок. Притом первоначально территория должна быть больше 12 соток.
  2. Возник спор, соседи разбирают, где у кого заканчивается земля. Подобные конфликты нередки.
  3. Наследники собрались оформлять надел, доставшийся им. Причем, оформляют уже после 2017 года.

Порой обязательность межевания определяется проводимой сделкой. Юристы советуют покупателю всегда требовать настоящий план понравившейся территории. Где видно расположение всех знаков, указана площадь. Зачем приобретать надел, чьи границы толком неизвестны?

Последние изменения в законодательстве

Новости ошарашили и даже напугали землевладельцев. Ведь изначально в ФЗ 477 говорилось, что все хозяева обязаны устанавливать границы собственных участков до 2018 года. Получается, у них был год.

Почему люди заранее не позаботились об измерении своего же имущества? Причины три, самая весомая – стоимость процедуры. Ведь измерение проводят приглашенные специалисты, их работу нужно будет оплачивать. Большинство граждан не видели необходимости межевания.

Тем более, если не планируется реализация участка.

Позднее был утвержден новый закон, ФЗ 2018, где максимальный срок для проведения обязательного межевания отодвигался на конец 2018 года. Причем землевладельцы не только должны провести у себя измерительные работы, но потом закрепить их, предоставив результаты Росреестру.

Что такое межевание земельного участка в соответствии с законом 2018 года, требуемые документы

Уже понятно, что межевание – это обязательный процесс. Как именно его нужно проводить?

ДействиеПодробности
Сбор документовПеред поиском исполнителя собственник собирает такие бумаги: ●       гражданский паспорт (свой) или доверенность, если вместо владельца выступает другое, доверенное лицо; ●       выписка ЕГРН (если участок изначально был зарегистрирован); ●       правоустанавливающий документ (ставший основанием получения гражданином своего участка);●       договор с инженерной организацией (составляется позднее, когда исполнитель найден)
Поиск инженерной компании, согласной провести работу.Оставление заявкиКроме сроков и необходимости измерительных работ, в ФЗ 477 нужно читать еще требования, касающиеся инженеров, кто будет проводить их. В частности, упоминание есть и в ФЗ 2018. Межевание вправе проводить официальные компании, владеющие лицензией
Предупреждение соседейОтыскав специалиста и договорившись, когда тот приедет с оборудованием, гражданин – собственник обходит соседей, предупреждая их о планируемом времени приезда инженера. Соседи вправе лично присутствовать во время осуществления измерительных работ. Заодно принесут собственные межевые планы, чтобы облегчить процедуру согласования
Проведение межеванияСпециалист приезжает, проводит необходимые работы. С собой привозит специальное оборудование. Кстати, можно выбирать тип плана – подробный, с фотографиями и видео или обычный бумажный вариант. Лучше первый, на снимках инженер зафиксирует реальное расположение всех межевых знаков плюс другие особенности земельного участка и проводимой работы
Обработка данныхПолучив информацию, инженер уезжает, чтобы составить полноценный межевой план. Закончив, он уведомляет заказчика. Тот производит оплату услуг, после чего забирает план
Согласование границСобственнику нужно согласовать выявленные инженером границы с ближайшими своими соседями, чьи участки имеют одну или несколько общих границ с его территорией. Подводным камнем может выступить отсутствие межевания у них. Когда границы соседнего надела толком не ясны. Тогда согласовывать будет труднее.Соседи согласны, претензий нет, стороны подписывают специальный Акт согласования, копии которого берут все участники
Повторная регистрация Собственник берет: ●       гражданский паспорт; ●       межевой план; ●       акт согласования; ●       правоустанавливающие документы; ●       выписку ЕГРН; ●       составляет заявление.И обращается лично в МФЦ или Росреестр, чтобы обновленные сведения, касающиеся его надела, были внесены в общую систему

Для чего нужно межевание земельного участка

Причин несколько. Возможность в суде и мирным путем отстоять существующие границы собственности, закрепить их.

Требования законодательства, подчеркивающие, что все, кто не сможет или не успеет провести необходимые измерительные работы, лишатся возможности спокойно распоряжаться имуществом. В частности:

  • осуществлять строительство (и неважно, что он собственник);
  • дарить/продавать землю;
  • использовать надел как предмет залога (например, при ипотеке);
  • разделять территорию или, наоборот, соединять ее.

Важно: процедура долгая, незачем откладывать. Ведь придется искать исполнителя, договариваться, ждать подготовки отчета. Это время плюс затраты.

Стоимость процедуры

Она определяется индивидуально. Цену назначают сами кадастровые компании, занимающиеся измерением. В расчете стоимости они учтут такие факторы:

  • территориальное расположение;
  • размеры;
  • особенности надела;
  • нахождение/отсутствие там дополнительных объектов (строений);
  • срочность процедуры.

Хозяин готов доплатить, когда ему необходимо проведение работ быстрее.

Одно межевание обходится где-то в 6—12 тысяч.

Важные нюансы

Уже понятно, что измерительные работы – процедура дорогая и долгая. Больше времени занимают чаще всего поиски исполнителя. К счастью, инженерных компаний хватает, но трудно отыскать настоящего специалиста, готового установить адекватную цену.

Какие подводные камни могут ждать собственника? Отсутствие или недостаток требуемых документов, сложное расположение территории, невозможность регистрации, факт самозахвата или самостроя.

Стоит помнить, что кроме самой земли, специалисты измерят и изучат все объекты, расположенные там. Например, если владелец успел построить дом, не имея необходимого разрешения с БТИ и отметки Росреестра, это усложнит процесс.

Самовольно возведенное строение придется регистрировать. И есть вероятность вовсе лишиться его.

Недовольные соседи – частые «враги» межевания. Особенно если специалисты выявляют факт незаконного перемещения границы.

Время проведения. Это важно, ведь если новоявленный собственник проводит измерение, когда соседи успели отстроить дом, то отстоять факт самозахвата будет сложнее.

Что делать, когда правоустанавливающие или другие требуемые на межевание бумаги оказались испорчены или отсутствуют? Недостающие документы придется восстанавливать. Испорченные – тоже, если специалист забраковал их. Кстати, граждане могут заручиться поддержкой опытного юриста, он разъяснит сложности. Например, подскажет где именно восстанавливать бумаги.

Можно ли обойтись вовсе без межевания

Нет, согласно законодательству, измерительные работы обязательны. Однако исключения есть. Например, когда владелец изначально проводил межевание и успел документально зафиксировать его результаты. Требования ФЗ 477 относятся к невнимательным или новым собственникам. Первые считают измерительные работы излишними, вторые же недавно стали счастливыми землевладельцами.

Существуют категории граждан, которые по необходимости могут рассчитывать на бесплатные измерительные работы. Тогда затраты покрываются силами местной администрации. Можно выяснить подробности в МФЦ или ближайшем Росреестре.

Федеральный закон 477 о межевании и его положения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie/federalnyj-zakon-477.html

Фз 477 о межевании

Закон 477 фз о межевании земельных участков скачать

Основное – введение понятия «земельного участка» и его описание. До марта 2015 такой термин не использовался. Теперь под понятием «земельного участка» подразумевается территория с четко обозначенными границами и состоящая на учете в Росреестре. На нее в обязательном порядке должно быть оформлено право собственности.

  1. Проводится процесс межевания. Юридические лица предоставляют проект межевания и план застройки. Физические – схему расположения надела. Ее составляет Росреестр за утвержденную плату.
  2. Утверждение результатов.
  3. Подача заявления о предварительном разрешении предоставления земли в администрацию муниципалитета.
  4. Если участок свободен, администрация должна вынести решение о предварительном разрешении предоставления земельного надела, утвердить схему, сделанную Росреестром, разместить информацию в СМИ о предоставлении данного надела в пользование. На все работы отводится месяц.
  5. Лицо, желающее приобрести участок, ставит его на кадастровый учет и проводит коммуникации.
  6. Подача заявления о предоставлении надела.
  7. Выдача надела администрацией.

Новый закон о межевании земельных участков

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2019 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

  • Проанализирует предоставленную ему информацию;
  • Явится на указанную территорию с теодолитом или нивелиром;
  • Произведёт общий замер всей площади участка;
  • Определит координаты поворотных точек;
  • Определит земельные границы и согласует их с владельцами соседних земель.

Межевание земельного участка до 2019 года

  1. Когда необходимо разделить большой участок на несколько наделов. При этом площадь первоначального участка должна превышать 12 соток.
  2. Если возник спор между соседями по поводу границ участка.

    Подобные конфликты являются широко распространенными, ежегодно судебные инстанции рассматривают несколько тысяч подобных дел.

  3. Если наследники будут оформлять участок после окончания 2019 года. В противном случае будет достаточно кадастрового паспорта.

Важно! С 2019 года возможность распоряжаться земельным участком, на котором не проведено межевание, будет невозможно даже собственнику. Вне закона окажутся и строительные работы на такой земле. Поэтому необходимо поторопиться.

Учитывая, что до 2019 года остается не так много месяцев, можно почти со 100% вероятностью спрогнозировать осенью наплыв «опомнившихся» сограждан и, как следствие, столпотворения, очереди, скандалы и нервотрепки.

Закон о межевании земельных участков

Изменения в Земельном кодексе наступили после правок от 1 июня 2015 года. С целью сокращения неучтённых территорий и для упорядочивания информации об участках власти получили право уточнять их границы самостоятельно.

Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит.

Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними.

При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему.

В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Процесс межевания земельного участка

Чтобы стать на государственный кадастр, нужно принести все необходимые документы в администрацию своего района. Конечно, ответ вам дадут не сразу, на это может уйти 1-2 месяца, так как количество желающих достаточно большое, да и проверка данных тоже занимает немало времени.

Закон о межевании до 2019 года имеет свои преимущества и выгоды для землевладельца. Тот, кто является инициатором проведения процедуры имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, если в защитите свои границы, вы защитите себя от захвата территории собственными соседями.

Межевание земельного участка до 2019 года — закон

Дачная амнистия позволила множеству россиян оформить право собственности на землю без дорогостоящего установления границ участка. После принятия изменений в нормативно-правовые акты проводить межевание земельного участка до 2019 года закон не обязывает, но дает мощный стимул. Кому и зачем нужно успеть пройти эту процедуру, что потребуется сделать и сколько заплатить?

Рекомендуется зайти на веб-страницу со списком кадастровых инженеров https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, с помощью фильтра отобрать контакты специалистов из своего региона и обзвонить. Вы удивитесь, насколько разные приблизительные суммы вам будут называть.

Обязательное межевание до 2019 года

По своей сути, у большинства граждан нашей страны, которые имеют земельный участок, имеются все основания не проводить межевания, но только до 1 января 2019 года(п. 1 ст.

19 Закона о государственной регистрации последней редакции, а также по изменениям, которые были внесены с 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г.).

таким образом, после указанной даты, межевание без государственной регистрации невозможно будет осуществлять. Так есть ли смысл проводить межевание сейчас?

Нормативная база была разработана только в 2014 году, а в конце июля 2015 года было дано разъяснение, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать местные муниципалитеты, которые в свою очередь могут по своему усмотрению проводить бесплатное межевание земельного участка. Есть одна проблема, это определение межевания «на глаз» со стороны муниципалитетов. К примеру, вам предложено пройти межевание земельного участка бесплатно, вы подаёте документы, государственные органы из муниципалитетов не перепроверяют данные, и выдают вам документы по межеванию.

Рекомендуем прочесть:  Образец соглашение о разделе имущества при разводе

Законы РФ 2019

Согласно законодательству, границы земельного участка обязательно нужно согласовывать с заинтересованными лицами. Во-первых, это соседи. Во-вторых, если участок находится в долевой собственности (например, участки в дачных и садовых товариществах) – все дольщики кооперативов.

Необходимость в урегулировании земельных отношений назрела давно. С одной стороны, неупорядоченное функционирование рынка земли в постсоветской России привело к тому, что значительные площади были переданы в собственность пользователям без учета их целевого назначения.

Более того, множество сделок проведено без указания площадей, границ земельных наделов и их описания.

Это, во-первых, не дает возможности рационально распоряжаться свободными «ничейными» землями, а во-вторых, затрудняет взимание налогов с землепользователей, за счет которых могли бы пополняться фонды для восстановления и сохранения природных ресурсов.

Межевание земельного участка: новые поправки закона

Частый вопрос, как провести межевание земельного участка бесплатно, задают обеспокоенные граждане чей участок еще не оформлен. Нормативная основа для всего бесплатного комплекса кадастровых мероприятий по межеванию участков имеется.

Однако власти территорий даже не озадачились вопросом, каким категориям граждан предоставить такую возможность, а главное – сколько средств на финансирование стоит запланировать.

Это значит, что земли как предоставлялись гражданам без межевания, такая ситуация и продолжает оставаться.

https://www.youtube.com/watch?v=SSianC-PN8I

С вступлением в силу поправок в Земельный кодекс РФ межевание земельного участка приняло обязательный характер. Межевание участка является необходимым условием владения землей по праву и ее распоряжением. Эту процедуру законодатель планирует завершить до конца 2019 года. Тем, кто этого не сделает, станет невозможным узаконить постройки на данном участке, а также продать его, подарить и т.д.

Источник: https://russianjurist.ru/ugolovnoe-pravo/fz-477-o-mezhevanii

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков

Закон 477 фз о межевании земельных участков скачать
Здравствуйте! Меня зовут Евгения, я экономист по образованию и лингвист по призванию. Я, главный редактор проекта «SocLgoty.ru». Имею 11-летний опыт работы в различных изданиях.

Рады приветствовать наших дорогих читателей на этой странице сайта.

Сегодня обсудим закон о межевании земельных участков. Какие основные положения он регулирует. Были ли нововведения в 2019 году.

Какие сроки для межевания он определяет? Обязательно ли его проведение, и какие документы потребуются? Эти вопросы рассмотрим в рамках данной статьи.

Понятие межевания и другие важные понятия

В этом разделе рассмотрим основные понятия, имеющие отношения к нашему вопросу. Земельный кодекс определяет межевание, а приказ МЭР №921 обозначает, что такое план. Все основные термины будут заявлены в таблице. ФЗ № 477 вводит дополнительные важные понятия и правил.

ТерминПонятие
МежеваниеУстановление фактических границ на участке, вынесение контуров и конфигурации в документ
Право собственностиГарантированная возможность владения и распоряжения имуществом
ПеремежеваниеПовторная процедура, необходимость которой вызвана перераспределением границ в связи с объединением, разделом или исправлением неточностей

Однозначно, что межевание связано с кадастровой деятельностью. Но это лишь одна из составляющих. На этом этапе производится формирование дела, на основании которого вносится информация в базу и выводятся контуры на общественную карту Росреестра.

Описание 477 ФЗ с изменениями

В этом разделе произведем описание № 477. Это закон, который вносит изменения в действующую правовую базу. Содержит его текст также положение о межевании земельных участков. С 2018 года процедура стала обязательной для таких видов земельной собственности:

  • садоводческие наделы;
  • дачное хозяйство;
  • огороднические земли;
  • территории под ИЖС.

Развеем популярный миф. Кто не завершил межевание до 1 января 2018 года не сможет дальше распоряжаться объектом. Лицо может заказать процедуру в любое время, но перед тем как запланирует отчуждение и иные операции с недвижимостью.

Не избежать межевания в таких ситуациях:

  • передача территории в частное постоянное пользование из муниципальных государственных резервов;
  • участки, выданные по распределению;
  • земли, требующие разделения, соединения или выделения определенной доли.

Выделение земли, ее перераспределение по новым правилам предполагает переход в собственность только при наличии межевого плана. Исключительно при таких условиях производится постановка на учет. Следовательно, межевание обязательно для всех новых владельцев. При определенных обстоятельствах ее не избежать действующим собственникам.

По новым требованиям не нужно проводить межевание повторно. Если процедура ранее выполнена по правилам, вся информация внесена в реестр, значит все в порядке. Заказать услугу повторно нужно, если ранее регистрация не завершена. Рассмотрим показания для этого в таблице.

Повторное межевание по новому закону
СитуацияОснование
1Объект оформлен до 1998 года, но не внесен в ЕГРН
2Имела место кадастровая ошибка при регистрации
3Информация в Росреестре имеется, но с постановкой на учет в кадастре возникли сложности
4Выделение доли из участка. Необходимость возникает при разводе, наследовании
5Объединение долей владения в один цельный объект

Бесплатное межевание по новому закону

Бесплатно межевание можно выполнить до 31 декабря 2020 года. Это дата, когда истекает срок действия дачной амнистии. Нужно успеть подать заявку в государственные геодезические компании. Каждый регион формируется свой список коммерческих фирм, которые являются участниками государственного/муниципального контракта. Участники программы также предоставляют услугу бесплатно.

Сроки межевания земельного участка

Закон 477 ФЗ о межевании земельных участков определяет сроки проведения бесплатного межевания. Все мероприятия в отношении наделов по закону

не ограничиваются временем. Заказать услугу в коммерческой фирме или в рамках государственных проектов граждане могут после 1 января 2021 года, до момента, когда истечет период дачной амнистии.

На саму межевую процедуру отводится не более пяти дней. Отсчет начинается после заключения договора. Назначается ориентировочная дата, о которой уведомляют соседей. Формирование дела занимает уже две недели. На постановку объекта в реестр уходит порядка месяца.

Как составить план межевания многоконтурного участка

Процедура межевания многоконтурных участков имеет свои отличия. К этой категории относятся объекты с двумя и более контурами. Также к ним принадлежат земли с вкраплениями внутри. Такие варианты наиболее характерны для сельской местности. По сути это два разграниченных строениями участка. Но по документам это один объект.

Информация о разделении должна быть включена в документацию. Также вносятся исходные сведения о территории. Независимо от количества земельных составляющих может быть присвоен только один кадастровый номер.

Для справки! Многоконтурные наделы – территории, ограниченные несколькими контурами и включающие в себя минимум два замкнутых пространства.

Документы для межевания участка

Со стороны исполнителя должны быть предоставлены все разрешительные документы, которые доказывают его право на занятия соответствующим видом деятельности. Совместно с заявителем исполнитель подписывает договор о сотрудничестве. Дополнительно, от собственника владений потребуются определенные бумаги. Рассмотрим их перечень:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ;
  • копия генерального плана местности;
  • кадастровый паспорт;
  • план территории;
  • письменное согласие соседей или уведомление о вручении такого предупреждения;
  • справки об отсутствии коммуникаций на участке.

Важно! Соседей, имеющих отношение к межеванию, предупредить можно несколькими способами. Личное предупреждение подтверждает подпись адресата на письменном оповещении. Если бланк отправлен заказным письмом, то сохранить нужно извещение о вручении. Публикация в местном печатном издании – способ, который используется при отсутствии информации о владельцах соседних территорий.

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Особенности привлечения специалиста к процессу межевания определяет  ФЗ о государственном кадастре. В нем определено, что включает в себя процедура, какие документы могут быть потребованы от владельца на момент подписания соглашения.

Документы при заключении договора:

  • паспорт заявителя;
  • доверенность (если действует третье лицо);
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • замер территории, планы.

Требования

Производить постановку объекта на учет, оспаривать решения по нему могут только те лица, которые имеют право владения, распоряжения им. Должен быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации. Подходят также договора аренды, долгосрочного и пожизненного пользования.

Заключение договора – обязательное условие, предшествующее началу кадастровых работ. В нем прописываются все права, обязательства сторон и возможности для досрочного расторжения. После выполняется анализ всей полученной информации и фактические измерительные и геодезические мероприятия.

Внимание! Лица вправе межевать только те территории, которые находятся в личном пользовании владельца. Общие площади присваивать нельзя, и уж тем более распоряжаться ими. За самозахват предусмотрен штраф.

Является ли процедура обязательной

Процедура межевания не является обязательной, несмотря на изменение в законодательстве. Никто не может заставить собственника производить какие-либо действия с его имуществом, без его желания. Более того, никаких ограничений по срокам проведения процедуры не предусмотрено в законе.

Внимание! Закон определяет 31 декабря 2020 года – конечной датой реализации бесплатного межевания, в рамках «дачной амнистии». При этом предельных сроков для проведения межевания, без привязки к этой государственной программе, в принципе не предусмотрено.

Без всяких ограничений владелец может использовать свое имущество. Более того, отсутствие данных в ЕГРН – не является основанием для отказа в государственной регистрации объекта. Выполнять межевание лицо может на свое усмотрение, в удобный для себя период времени.

Когда нужно межевание

Необходимость в межевании может возникнуть при изменении владельца. Такая смена происходит в случае продажи, наследования, дарения. Требование урегулирования спора с соседями относительно границ и площади также предполагает сбор всей кадастровой документации. Процедуру следует заказать и при переопределении границ ввиду разделения или слияния территорий.

Важно! Любые юридические операции с наделом, требуют документирования фактического вынесения границ земли.

Образец межевого плана земельного участка

Межевой план – основной документ, предполагающий официальное определение границ земельного участка. В нем содержатся сведения об объекте из кадастровой выписки и плана. Дополнительно в него вносят информацию о составляющих надела, корректировки.

Какую форму и составляющую имеет план для подачи в Росреестр, определяет приказ МЭР №921, что 8.12. 2015 года. А ст. 39 ФЗ № 221 дает определение этому термину.

Требования, заявленные Приказом № 921, к межевому плану действуют в 2019 году. В этом периоде разрешено его подача, как на бумажных, так и на электронных носителях. Вторая форма подачи требует заверения кадастрового инженера. Он должен поставить свою электронную подпись, тем самым удостоверить ответственность за работу.

Важно! Электронная форма бланка заменяет его бумажную версию. А если есть распечатанный экземпляр, то электронный документ иметь не обязательно.

Межевой  документ включает в себя кадастровый план. Это его основная составляющая. Она содержит в себе текстовую и картографическую информацию. Каждая часть состоит из нескольких разделов. В нее включают размеры, контуры и конфигурацию участка. Вносятся все корректировки, что имели место ранее. Вы можете ознакомиться с образцом этого документа на нашем сайте.

Используя этот план можно определять контуры своих владений, решать споры с соседями. Само по себе его наличие не гарантирует решение проблемы. При появлении таких разногласий нужно идти в суд. Но документ будет подан в качестве доказательства. Без него не решаются споры с соседями в 2019 году.

Законодательная база для регулирования межевания
Название и дата принятияВопросы, что регулирует
136Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 годаСт. 11 требует обозначения границ земельных наделов
361

Источник: https://SocLgoty.ru/zemelnoe-pravo/zakon-o-mezhevanii-zemelnyh-uchastkov.html

ПравоДискурс
Добавить комментарий