Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Если собственнику требуется выполнить реконструкцию или перестроить здание, он должен будет организовать профессиональные работы по проектированию, а впоследствии и согласовать разработанный проект с ответственными государственными службами. Выполнение перепланировки в соответствии со всеми действующими законодательными нормами дает гарантию качественного капремонта, в результате которого характеристики сооружения значительно улучшатся.

При найме проектного предприятия, первое, что должны сделать специалисты — изучить исходные характеристики объекта и подготовить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения на основе собранной информации. Техзаключение содержит в себе данные о начальном состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания, на основе которых сотрудники государственных органов будут принимать решение о возможности реализации проектных решений.

Особенности разработки техзаключения

При планировании капремонта в жилом строении, затрагивающего конструктивные элементы здания, техзаключение придется получать от автора проекта дома — в МНИИТЭП или в Моспроекте.

Сотрудничество с этими организациями может принести собственнику множество проблем, так как авторы проектов жилых домов очень неохотно дают добро на внесение кардинальных изменений в конструкцию многоэтажных сооружений.

Собственникам нежилых помещений получить заключение гораздо проще. Для перепланировки отдельно стоящих нежилых строений техзаключение могут подготовить сотрудники любой сертифицированной проектной компании, имеющие высокую квалификацию и допуски СРО.

Так как техзаключение создается специалистами после изучения исходных характеристик перестраиваемого здания, то проводимым инженерным изысканиям принято уделять максимальное внимание.

Во время исследования объекта, специалисты должны определить степень износа несущих конструкций внутренних помещений, рассчитать возможность устройства дополнительных дверных и оконных проемов, выявить имеющиеся дефекты и проблемы в здании, которые могут помешать выполнению капремонта.

Кроме того, профессионалы должны также изучить особенности всех имеющихся на территории объекта инженерных систем, определить их параметры и характеристики, рассчитать технические возможности их модернизации, переноса или замены на более современные и функциональные.

Готовое техзаключение будет использоваться при принятии проектных решений, а также во время согласования перепланировки нежилых помещений в нежилом здании. Чтобы во время согласования не возникло проблем и сложностей, документ должен содержать в себе только актуальную информацию, правильно представленную и оформленную.

технического заключения

Техзаключение на перепланировку состоит из двух основных частей — текстовой и графической.

Текстовая часть документа включает в себя:

  1. Титульник. Лицо заключения и будущего проекта, на этом листе указывается информация о предприятии, сотрудники которого занимались исследованием объекта и подготовкой техзаключения.
  2. Оглавление и введение. Здесь содержится перечень всех документов, входящих в техзаключение на перепланировку, а также общее описание выполненных и запланированных работ.
  3. Общий раздел. Раздел содержит в себе описание исходных характеристик здания, его конструктивных и инженерных элементов, а также техзадание от собственника.
  4. Результаты проведенных инженерных изысканий. В этом разделе детально описываются характеристики здания до перепланировки: типы перекрытий, наличие дефектов строительных конструкций, информация о строительных и облицовочных материалах.
  5. Расчеты прочности. Описание прочности несущих конструкций — стен и перекрытий, а также рекомендации к капитальному ремонту.
  6. Перечень нормативных документов, используемых при исследовании здания.
  7. Допуски СРО и лицензии проектировщиков. Документы, подтверждающие квалификацию, опыт и право специалистов заниматься создание технических заключений.

Графическая часть техзаключения на проект перепланировки и переустройства нежилого помещения включает в себя:

  1. План объекта. Схема нежилого сооружения до выполнения перепланировки с указанием всех внутренних помещений, расположением несущих и ненесущих перегородок и т. д.
  2. План помещения с предполагаемыми изменениями. Схема объекта, отражающая изменения, вносимые в планировку здания во время капремонта.
  3. Фотоматериалы. Графические документы, позволяющие максимально точно и наглядно передать информацию о состоянии конструктивных и инженерных характеристик здания до ремонта.
  4. Поэтажный план. Схема объекта с экспликациями, на которой отмечают все внутренние помещения и указывают их назначение.

Только если техзаключение будет содержать в себе исчерпывающую информацию о состоянии здания до ремонта, можно надеяться на то, что согласование перепланировки пройдет без проблем и проволочек.

Для определения стоимости разработки техзаключения и проектирования можно воспользоваться калькулятором.

08.01.2017

×

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8779-tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-nezhilogo-pomescheniya-2

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Что такое акт согласования перепланировки?

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Понятие и функции технического заключения

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.

Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

Приемка квартиры после перепланировки

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.

Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Заключение о перепланировке

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.

Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

  • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
  • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
  • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
  • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
  • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
  • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.

Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Если вы решили провести в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы (, перенос или , и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире. С этой целью разрабатывается

«Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ»

. Оно оформляется по результатам несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков.

Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила . Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п.

2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен).

На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается . Вышедший

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Собственники, которые уже провели в своей квартире , рано или поздно сталкиваются с необходимостью узаконить самовольные изменения.

Особенно это актуально, если были выполнены проемы в несущих стенах, перекрытиях, или переоборудованы инженерные коммуникации, либо проведены иные сложные работы, которые изначально требуют технического заключения от в качестве основания для разработки .

Ведь проем в несущей стене — это недешевое мероприятие, и если вы сделали его самовольно, вам важно знать, можно ли сохранить его в этом месте; или придется его полностью, либо частично заложить, а может быть, выполнить или переделать усиление металлоконструкциями.

Техническое заключение при перепланировке нежилого помещения

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplaniroamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module).

Вы здесь » » – документ, содержащий строительно-технические сведения о состоянии конструкций здания, элементов сооружения, состоянии инженерных систем, оценку строительных материалов, состоянии фундамента, плит перекрытия и пр.

Также в техническое заключение включены выводы и рекомендации по проведению ремонтно-строительных работ в соответствии со , установленными . Оформляется техническое заключение после технического обследования объекта перепланировки.

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Многие жители Российской Федерации задумываются о том, чтобы расширить горизонты своего жилья.

Это связано с тем, что жилая площадь очень дорогая в приобретение, поэтому очень важно создать больше возможного пространства для себя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91.

Это быстро и бесплатно! Проведение перепланировки квартиры предвещает фактор серьезного вмешательства в несущие конструкции и касающиеся их инженерные системы.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций

изготавливается для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений.

Подробнее о техническом заключении, как оно оформляется, что содержит подробнее в статье.

  1. 5 Техническое заключение на здание
  2. 4 Техническое заключение на нежилое помещение
  3. 6 Проект перепланировки
  4. 7 Технический план и кадастровый учет перепланировки
  5. 7.1 Похожие публикации
  6. 2 Разделы технического заключения
  7. 3 Образец технического заключения
  8. 1 Зачем нужно техническое заключение?

Зачем нужно техническое заключение?Техническое заключение о состоянии

Техзаключение на перестройку нежилого объекта

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Если собственнику требуется выполнить реконструкцию или перестроить здание, он должен будет организовать профессиональные работы по проектированию, а впоследствии и согласовать разработанный проект с ответственными государственными службами.

Техзаключение содержит в себе данные о начальном состоянии конструктивных и инженерных

Перепланировка: основные документы для признания законности работ по перепланировке

› › › Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным .

Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Акт проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Как выносится техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

» » » Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения Под выражением «перепланировка» подразумевается изменение внутреннего пространства помещения, изменение его форм и очертаний, геометрических размеров.

Как правило, ее производят в целях повышения удобства для эксплуатирования помещения. Перепланировкой в основном занимаются лица, которым оно принадлежит на праве собственности. Если работы по были произведены без согласования в самовольном порядке, то надлежит оформить их в установленном законодателем порядке.

При осуществлении незначительных изменений, внесенных в существующий проект без затрагивания несущих конструкций вместо нового проекта перепланировки можно представить ТЗ на согласование. Оно оформляется только после проведения обследования нежилого помещения, цель которого заключается в установлении допустимости производства работ.

Источник: https://7jurist.ru/primer-tehnicheskoe-zakljuchenie-o-pereplanirovke-nezhilogo-pomeschenija-24315/

Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Техническое заключение (ТЗ) о состоянии несущих конструкций здания — это документ о приемке помещения комиссией после ремонтно-строительных работ.

В техническом заключении о состоянии несущих конструкций содержатся такие сведения как: техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесение инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключения.

Техническое заключение может быть разработано проектной организацией, имеющей допуск к видам работ (СРО).

Для получения технического заключения о состоянии несущих конструкций нужно обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к таким работам. Как правило, для заказа технического заключения необходимо иметь на руках поэтажные планы помещения. Остальные данные, необходимые для выпуска данного документа специалисты получают при выезде на объект./p>

4Сроки и стоимость оформления

Во всех организациях разные сроки и стоимость изготовления и выпуска технического заключения, но в основном срок варьируется от 5 до 15 рабочих дней (в зависимости от сложности обследования), стоимость от 20 000 руб.

Срок действия технического заключения – 1 год.

В документе содержится следующая информация:

  • Введение (цель обследования)
  • Описание конструктивных элементов здания (части здания, квартиры…) (адрес объекта, дата обследования, назначение помещений, этажность, год ввода в эксплуатацию здания, несущие конструкции и т.д.)
  • Результаты обследования конструкций (перекрытий, колонн, стен, кровли, категория технического состояния объекта и т.д.)
  • Планы помещений на момент обследования с экспликацией (отражение фактического состояния объекта обследования)
  • Планы помещений с нанесением инженерного оборудования (отражение радиаторов, стояков отопления, стояков горячей и холодной воды, стояков канализации, вентиляции)
  • Планы помещений с нанесением результатов обследования (материал наружных и внутренних стен, перегородок, перекрытий и т.д.)
  • Планы помещений с нанесением проектных решений
  • Общие выводы и заключение
  • Приложения (поверочные расчеты, схемы усиления, узлы креплений элементов и т.д.) — в случае необходимости
  • Свидетельство о допуске к работам

Техническое заключение необходимо для определения возможности проведения перепланировки в здании, определения несущих конструкций и т. д.

Постановление Правительства Москвы 508-ПП от 25.10.2011г

Виды технических заключений

Технические заключения для согласованияперепланировки условно можно разделить на следующие виды:

  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций помещения и возможности выполнения перепланировки. Данный документ разрабатывается до начала проведения проектных и строительных работ по перепланировке помещения и является необходимым для получения разрешения на перепланировку;
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Данный документ разрабатывается после выполнения ремонтных работ в помещении, на которые не было получено Разрешение, и служит основанием для согласования перепланировки в Мосжилинспекции;

Важно знать!

В случае если мероприятия по перепланировке подразумевают под собой затрагивание несущих конструкций, то Техническое заключение имеет право выпускать только автор проекта дома (так распорядилось правительство Москвы). Во всех других случаях (когда не затрагиваются несущие конструкции) – техническое заключение разрабатывается любой организацией, имеющей допуск СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений.

Техническое заключение о состоянии помещения или здания по своей сути это диагноз, который ставит специалист. Данный технический документ призван выявлять проблемные зоны или конструкции в здании для того что бы своевременно провести мероприятия которые направлены на безопасность жизни людей и безопасной эксплуатации объекта недвижимости.

Выявленные дефекты в конструкциях могут быть дополнительно исследованы для более точного диагноза инструментальными исследованиями, которыми чаще всего занимаются строительные лаборатории.

К таким видам относятся определение прочности бетона в конструкциях, определение марки стали, определение дефектоскопами сварные соединения, определение прочности кирпича и кирпичной кладки, определение плотности грунта в основании фундаментов, определение теплопроводности и других показателей в зависимости от поставленных задач инженером.

Как выполняется, и кто выдает Техническое заключение?

Техническое заключение разрабатывается на основании проведенного обследования инженером по обследованию. Для этого инженер выходит на объект с целью проведения инструментального обследования, для замеров параметров помещения, конструктивных элементов здания, имеющихся коммуникаций.

В процессе выполнения обследования, специалист проводит все необходимые действия, такие как: определение степени износа несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность и препятствующих перепланировке.

На основании полученных данных проводятся расчеты, и выполняется анализ о возможности выполнения желаемой перепланировки. Если в ходе работ по обследованию обнаружены дефекты, которые могут повлиять на несущую способность конструкций, то разрабатываются рекомендации по устранению данных дефектов.

В каждом техническом заключении даются выводы о возможности, либо невозможности проведения планируемых строительных работ. Так же рекомендации по устранению дефектов, которые были выявлены в результате проведения изысканий.

На основании технического заключения выполняется проект перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Вся информация по разработке проекта перепланировки находится на странице Проект перепланировки

При обращении в организацию для заказа технического заключения, рекомендуем Вам обратить внимание на наличие у нее всех необходимых допусков СРО для проведения данных работ.

Немаловажным фактором является наличие в организации сотрудников, имеющих значительный опыт в проведении подобных работ.

Так как очень часто бывают ситуации, когда некомпетентные сотрудники позволяют в своих заключениях выполнять работы, которые впоследствии приводят к плачевным последствиям.

Постраничный пример-образец технического заключения

Таблица конструктивных элементов здания — 1

Таблица конструктивных элементов здания — 2

Результаты обследования стен перекрытий и перегородок

Графическая часть. План помещения.

Графическая часть. Экспликация на момент проведения обследования.

План с указанием инженерного оборудования

План помещения с нанесением результатов обследования

Общие выводы и рекомендации о возможности/невозможности выполнения работ по перепланировке и рекомендации о порядке проведения работ.

Как заказать техническое заключение

Заказ технического заключения на квартиру в Москве вы можете осуществить, оформив заявку или обратившись к нашим специалистам. Для наиболее быстрой и простой постановки задачи по выполнениюспециалистами обследования для Вас, просим выслать в наш адрес:

  • Поэтажный план или технический паспорт БТИ;
  • Эскиз перепланировки квартиры или помещения с нанесением приборов в ванной комнате, санузле и кухне.;

Разработка технического заключения занимает 5-10 дней в зависимости от сложности планируемых работ.

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/dokumenty-pereplanirovki/zhilye-pomeshcheniia/tehnicheskoe-zakljuchenie-tz-o-sostojanii-nesushhih-konstrukcij-zdanija/

Что такое техническое заключение на перепланировку

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Определение понятия

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Назначение

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Виды документа

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

На планируемое переустройство

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

Первый вариантОпорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.
ВторойОпорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

По факту выполненных работ

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Скачать образец технического заключения

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

При ходе обследования жилищного помещения, в котором планируется переустройство, сотрудники проектной организации в обязательном порядке наносят визит в соседние квартиры, которые имеют общие стены с данным помещением.  Именно поэтому владелец квартиры, в которой будет проводиться перепроектировка, должен провести согласование этого вопроса с соседями.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде.

Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Куда обращаться

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

и образец

технического заключения включает:

Пояснительная запискаВ ней отражён вывод об общем состоянии строения, основанный на результатах осмотра несущих конструкций здания. Выводы выступают самым важным элементом этой текстовой части. Отталкиваясь от них, можно решить, есть ли возможность проводить безопасную перепланировку.
Графическая частьОна обязательна при оформлении технического заключения, и включает следующие пункты:
  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.
Экспликация половЭтот пункт технического заключения включает данные о внешнем покрытии полов во всех жилищных помещениях строения.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость и сроки

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Для нежилого помещения

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/tehnicheskoe-zakljuchenie-na-pereplanirovku/

Техническое заключение на перепланировку

Пример техническое заключение о перепланировке нежилого помещения

  • 2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

    В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

    2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома.

    Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

    Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянииздания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

    Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

    Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

    Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

    Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

    2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

    Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

    2.1. Пояснительная записка

    В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

    Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

    ), если оно запланировано перепланировкой.

    Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

    Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

    2.2. Графическая часть

    В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

    2.2.1. План помещения до перепланировки

    Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

    Инвентаризационный план на квартиру.

    Инвентаризационный план на нежилое помещение.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

    2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

    Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

    Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

    На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

    2.2.3. Экспликация полов

    Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

    Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

    Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

    Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

    Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

    Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

    18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже “засвеченной” в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

    Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

    Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

  • Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

    ПравоДискурс
    Добавить комментарий