При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

В каждом конкретном случае могут понадобиться дополнительные документы. Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки. С января 2019 года сроки регистрации договоров изменились.

Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно — узнайте из статьи.

статьи

  1. Сколько дней требуется для оформления?
  2. Какие документы понадобятся?
  3. Электронная регистрация сделки
  4. Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?
  5. Какую госпошлину придется заплатить?
  6. Особенности ДДУ с ипотекой
  7. Процедура регистрации договора через МФЦ

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре? Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

Дду нужна ли закладная при регистрации права собственности

Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).

После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько. Вот полный список документов для получения налоговой скидки: заявление на вычет; договор ДДУ; акт приема-передачи; свидетельство о собственности;

Документы для регистрации права собственности на квартиру по дду при ипотеке

С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия. Срок регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Законодательством установлен 7-дневный срок (п.

1 ст. Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит.

Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. Инфо На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию.

Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.

Как оформить квартиру в собственность купленную по дду в ипотеку

Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  1. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия.
  2. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру. Максимальный срок регистрации права 30 дней.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.

За совершение данного юридического действия п.

Оформление в собственность квартиры по дду при ипотеке в 2019 году

22 ст.

333.33 Важно НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей. Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии. 2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2019 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

Это объясняется тем, что рынок долевого строительства все еще не является таким надежным, как рынок вторичного жилья, на покупку которого взять ипотечный кредит намного проще.

После сдачи объекта квартира, вплоть до полного погашения взятого кредита, остается в залоге у банка. Финансовое учреждение прежде чем выдать кредит, проводит тщательную проверку как заемщика, так и самого застройщика.

Первоначально банк проверяет потенциального дольщика, его кредитоспособность, оценивает перспективы возвращения кредита.

Статьи по предмету Жилищное право

31 ЖК РФ

  • Как бывшему осужденному не остаться на улице
  • Как получить статус иждивенца?
  • Как сделать служебную квартиру собственной
  • Как склад сделать цехом? Соотношение понятий наименования и разрешенного использования нежилого здания
  • Капремонт ценою в новый дом
  • Квалификация мошенничества с недвижимостью в жилищной сфере по способу совершения
  • Коллективный контроль собственников помещений в многоквартирных жилых домах за общими помещениями и оборудованием дома
  • Источник: //7jurist.ru/pri-registracii-prava-sobstvennosti-po-ddu-v-ipoteku-zakladnaja-24315/

    Оформлние закладной на квартиру по договору дду

    При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

    Внимание

    Она является именной ценной бумагой, которая удостоверяет:

    • право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без предоставления иных доказательств существования этих обязательств;
    • право залога на имущество, обремененное ипотекой (ст. 13 Закона).

    Обязательными сторонами по закладной выступают должник по обязательству и залогодатель.

    Данное обязательство не может быть составлено в случаях, когда не определена и не может быть определена в надлежащий момент конкретная сумма долга по обязательству (п. 4 ст. 13 Закона).

    Закладная должна быть составлена залогодателем, а если он не является должником по обязательству, а выступает третьим лицом, то в составлении документа должен принимать участие и сам должник (п.

    5 ст. 13 Закона).

    Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

    Ребенок может:

    • являться единственным собственником квартиры (например, в случае наследования на основании завещания);
    • сособственником квартиры (в случае оформления общей долевой собственности на недвижимость);
    • иметь право пользования квартирой.

    Пример Семья К. имеет двоих несовершеннолетних детей. В виду необходимости расширения жилплощади супруги решили оформить в одном из банков договор ипотечного кредитования. Обязательным условием при этом является составление закладной.

    Дети супругов К. прописаны в квартире, которая должна выступить объектом залога, а, значит, имеют право пользования ею. Для того чтобы заключить договор ипотечного кредитования супругам К.

    потребуется получение письменного согласия органа опеки и попечительства.

    Ипотека по дду: сначала деньги, потом стулья

    По сравнению с уже построенным и вторичным жильем, покупка квартиры по ДДУ в ипотеку имеет следующие плюсы:

    • с помощью ДДУ вы можете купить жилье еще на стадии котлована, когда экономия составляет до 30%;
    • рынок строящегося жилья более привлекателен для инвестирования;
    • среди новостроек много вариантов с улучшенной планировкой.

    Чтобы обойти законодательство, недобросовестные застройщики используют предварительный договор купли-продажи (он не регистрируется в Росреестре) и вексельную схему. По сравнению с ДДУ, оба этих метода являются изначально проигрышными для дольщика и не гарантируют того, что в итоге он станет собственником нового жилья. Банки выдают кредиты именно под квартиры, приобретаемые по ДДУ.

    Какие документы сдаются в росреестр при покупке квартиры по дду

    Важно

    Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания акта приема-передачи и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.

    С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении. В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать кадастровый паспорт.

    Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект.

    Оформление прав собственности на квартиру по дду после передачи ключей

    Ее размер определяется ст. 333.33 НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.

    Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру. Пример Супружеская пара П.

    , их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

    Оформить квартиру в собственность в новостройке по дду инструкция

    Для этого можно воспользоваться следующими ресурсами:

    • реестр компаний застройщиков (туда входят все аккредитованные компании);
    • наличие разрешительной документации на строительство конкретного объекта;
    • отзывы покупателей недвижимости этого застройщика в ранее возведённых домах;
    • оценка общего благополучия (запрос об уставном капитале, дата регистрации юридического лица);
    • аффилированные агентства недвижимости и стиль их работы (как правило, честный застройщик не будет заключать договор на реализацию строящегося жилья с агентствами недвижимости, которые ведут свои дела не самым честным образом).

    Второй шаг – это выбор того банка, который согласиться кредитовать покупку квартиры по ДДУ с конкретным застройщиком. Этот момент следует выяснять до подачи заявки на ипотеку.

    Договор дду с ипотекой (образец и порядок)

    Не удивляйтесь, если строительством недвижимости занимается одна фирма, а продает квартиры другая. Инвесторы постоянно привлекают разных подрядчиков, и ничего криминального в этом нет.

    Но необходимо тщательно проверять всю документацию, требовать копии, сличать адреса и реквизиты юридических лиц.


    Страхование и ипотека по ДДУ В Росреестре договор ДДУ не будет принят к регистрации при отсутствии договора о страховании ответственности с банком, страховой компанией или обществом взаимного страхования. К страховщику предъявляются жесткие требования.

    Организация должна быть достаточно надежной, иметь уставной капитал не меньше определенной суммы, обладать безупречной репутацией. Это касается как ОВС, так и страховых компаний и банков.
    Стоимость полиса страхования долевого участия в строительстве в среднем составляет 1,3-1,7% от стоимости самой квартиры.

    Закладная на квартиру по ипотеке

    • Закладная на квартиру, выданная финансовой организацией, где был взят ипотечный кредит.
    • Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия
    • Регистрируем право собственности на квартиру в новостройке
    • Порядок и нюансы оформления права собственности по дду
    • Основные правила оформления квартиры в новостройке
    • Как регистрировать договор долевого участия (дду)?
    • Оформление прав собственности на квартиру по дду после передачи ключей
    • Покупка квартиры: разбираем пакет документов самостоятельно
    • Документы для мфц для регистрации права собственности
    • Какие документы сдаются в росреестр при покупке квартиры по дду

    Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Собственно это неудивительно.

    Закладной признается именная ценная бумага, официально подтверждающая право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой (ст. 13 Федерального Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее — Закона).

    Документ оформляется исключительно в соответствии с требованиями законодательства, а также полежит обязательной государственной регистрации.

    Можно ли заложить квартиру Ипотека (социальная или банковская) является одним вариантов приобретения жилья в наше время, а также способом получить более или менее крупную денежную сумму для удовлетворения своих потребностей (на ремонт, покупку бытовой техники и т.д.).

    Юридическая помощь!

    г. Москва и обл.

    г. Санкт-Петербург и обл.

    Федеральный номер

    Источник: //vrkadoverie.ru/oformlnie-zakladnoj-na-kvartiru-po-dogovoru-ddu/

    Договор ДДУ с ипотекой (образец и порядок)

    При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

    Посмотреть договор ДДУ с ипотекой (образец) можно на этой странице. Здесь представлен порядок заключения подобных договоров и тонкости проведения сделки с участием кредитного учреждения.

    Договор долевого участия (ДДУ) – это официально заключаемые документ между компанией застройщиком и потенциальным собственником будущего жилья. Он заключается в отношении конкретного помещения (квартиры или офиса). В этом формуляре указывается площадь (жилая и общая) с точностью до квадратного метра.

    По договору долевого участия предоставляется ипотека. Банки готовы сотрудничать далеко не со всеми застройщиками. У них есть ряд своих, внутренних требований, регламентированных политикой экономической безопасности.

    Поэтому, прежде чем выбирать квартиру в новостройке, следует подыскать банк, с которым будете сотрудничать.

    Затем необходимо уточнить у кредитного менеджера, работают ли они с этим застройщиком и какова вероятность одобрения вам ипотечного займа.

    Образец договора долевого участия с ипотекой (ДДУ)

    Предлагаем посмотреть договор ДДУ с ипотекой: образец полностью с указанием всех переменных условий тут, конечно же, публиковать не будем. Но обозначим основные аспекты, которые сделают документ юридически грамотным и обеспечивающим защиту прав всех участвующих сторон.

    Итак, для того, чтобы договор ДДУ считался правильно составленным и был принят к регистрации «Росреестром» и кредитным учреждением, необходимо соблюсти некоторые требования. При подготовке текста этого документа следует учитывать, что в нем должны быть отображены следующие важные положения:

    • полное наименование компании застройщика и отображение всех правоустанавливающих документов;
    • полные данные физического или юридического лица, которое заключает договор долевого участия в строительства с компанией застройщиком;
    • указание полных сведений относительно полученного разрешения на строительство того объекта, в котором определяется доля будущего собственника;
    • определение относительно объекта недвижимости, который будет передан в собственность дольщику после завершения всех работ и ввода здания в эксплуатацию (здесь нужно указывать непосредственную локацию, количество квадратных метров, количество помещений, наличие санузла, кухни и отдельного входа);
    • сроки завершения строительства и сдачи многоэтажного здания в эксплуатацию;
    • порядок проведения регистрационных действий (кто заказывает планы в бюро технической инвентаризации, выписки из кадастрового реестра и многие другие документы, необходимые для совершения регистрационных действий);
    • порядок передачи жилого помещения в собственность участнику ДДУ;
    • сроки и способы передачи денежных средств в счет оплаты строительства квадратных метров;
    • полная стоимость объекта на дату заключения договора и на момент фактического ввода в эксплуатацию;
    • гарантийные обязательства строительной компании.

    Как правило, образец типового договора на долевое участие в строительстве передает потенциальному дольщику для изучения до момента подписания. Рекомендуем настоятельно обратиться с этой документацией к опытному юристу.

    В настоящее время действующее законодательство не в полной мере регулирует рынок долевого строительства. Существует огромное количество подводных камней. Конечно, на сегодняшний день продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям уже сложно, но существуют и другие способы обмана.

    Например, при сдаче объекта оказывается, что в построенной квартире гораздо больше квадратных метров, чем это прописано в изначальном договоре. В этом случае компания застройщик предлагает выкупить избыточную площадь по очень завышенным ценам.

    Это фактически сравнивает общую стоимость квартиры в новостройке с аналогичными предложениями на жилищном рынке.

    Вот такие моменты следует прописать все в договоре изначально.

    К сожалению, в рамках одной статьи рассказать обо всем очень сложно, тем более, что в каждом регионе застройщики пользуются своим арсеналом уловок. Поэтому послушайте совет.

    Не пожалейте денег, обратитесь к опытному юристу для проведения экспертизы проекта договора. В будущем это может сэкономить для вас несколько сотен тысяч рублей.

    Безопасность договора ДДУ

    Государством гарантирована безопасность договора ДДУ как единственно возможного документа, заключаемого между компанией застройщиком и будущим владельцем квартиры.

    Он может быть заключен на стадии котлована, что позволяет получить выгоду дольщику. Стоимость квадратных метров на этом этапе меньше средней рыночной стоимости примерно на 30 – 35 %.

    Чем выше будет подниматься многоэтажка, тем выше будет стоимость квартир.

    Обратите внимание! Компания застройщик может предлагать различные варианты участия в строительстве. Зачастую это выдача векселей или договор по форме купли-продажи на еще не построенную квартиру. Конечно же, не совсем грамотные дольщики охотно соглашаются на эти варианта, поскольку думают, что они уже купили квартиру и теперь их точно никто не обманет.

    Но на самом деле этот документ не имеет абсолютно никакой юридической силы:

    • законодательством не предусмотрено возможности продажи вещей или объектов недвижимости, которых пока не существует в природе;
    • застройщик сможет продавать квартиры, т.е. заключать полноценные договора купли-продажи только после того, как здание будет полностью готово к вселению, введено в эксплуатацию и зарегистрировано в Росреестре;
    • законом о долевом строительстве предусмотрена только одна форма договорной документации – ДДУ;
    • банки выдают ипотечные кредиты только по таким договорам;
    • в случае судебного разбирательства векселя и соглашения о продаже несуществующих объектов недвижимости будут признаны недействительными.

    Составленный по всем правилам договор долевого участия в строительстве не может быть изменён или расторгнут в одностороннем порядке. рекомендуем ввести в текст договора пункт, который будет запрещать компании застройщику внесение изменений в проект будущего здания, если они будут затрагивать проектную документацию на ту квартиру, которая фигурирует в данном ДДУ.

    Как оформляется ипотека на ДДУ

    Важный момент для каждого потенциального покупателя новостройки – как оформляется ипотека на ДДУ. Здесь важно с самого начала правильно выбрать застройщика и кредитную организацию.

    Обязательно обратите внимание на сотрудничество крупных строительных компаний и банков в вашем регионе. Такие консолидированные застройки существует во всех субъектах Российской Федерации.

    Это самый выгодный вариант приобретения жилья в строящимся доме.

    Если есть необходимость приобрести квартиру в новостройке, возводимой компанией застройщиком, не аффилированной с финансовым кредитным учреждением, то нужно очень тщательно проверять все стороны договора. Сначала следует собрать всю информацию о компании застройщике.

    Для этого можно воспользоваться следующими ресурсами:

    • реестр компаний застройщиков (туда входят все аккредитованные компании);
    • наличие разрешительной документации на строительство конкретного объекта;
    • отзывы покупателей недвижимости этого застройщика в ранее возведённых домах;
    • оценка общего благополучия (запрос об уставном капитале, дата регистрации юридического лица);
    • аффилированные агентства недвижимости и стиль их работы (как правило, честный застройщик не будет заключать договор на реализацию строящегося жилья с агентствами недвижимости, которые ведут свои дела не самым честным образом).

    Второй шаг – это выбор того банка, который согласиться кредитовать покупку квартиры по ДДУ с конкретным застройщиком. Этот момент следует выяснять до подачи заявки на ипотеку. Как правило, кредитные специалисты обладают подобной информацией и сразу же говорят клиентам о том, что их финансовое учреждение обычно отклоняет подобные договора.

    Между прочим, отказа крупного финансового учреждения сотрудничать по договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома может стать своеобразным сигналом к тому, что и вам стоит отказаться от этой сомнительной сделки.

    дело в том, что в кредитных учреждениях работают серьезные службы безопасности. Они ведет проверку надежности всех контрагентов.

    Неблагонадёжные застройщики не попадают в список допущенных к заключению ипотечных договоров кредитования.

    После всех проверок можно приступить к заключению договора с банком. О том, как это сделать, расскажем далее в статье.

    Порядок действий

    Существует определённый порядок действий при заключении договора ипотечного кредитования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Заметьте, что тут финансируется не покупка квартиры с определённым количеством квадратных метров.

    По такому договору финансируется ваше желание инвестирования денежных средств с целью приобретения жилья по значительно сниженной стоимости. О покупке квартиры на этом этапе речь не идет. Вы просите у банка определённую сумму денег для того, чтобы передать её строительной компании, ведущей застройку многоквартирного дома.

    Только такой договор может быть зарегистрирован в регистрационной палате и профинансирован банком.

    Итак, какого порядка действий следует придерживаться при покупке жилья на этапе котлована, закладки фундамента или возведения стен первого этажа:

    • сначала идет выбор подходящего объекта (многоквартирный дом);
    • выбор доступного количества квадратных метров и соответствующей этому параметру квартиры по проектной документации;
    • заключение договора временной борони на выбранную будущую квартиру;
    • выбор кредитного учреждения для оформления ипотеки;
    • получение у застройщика выписки с полным расчетом стоимости будущего жилья;
    • расчет недостающей суммы (за вычетом первоначального взноса);
    • пишем заявку на предоставление ипотеки в выбранном кредитном учреждении;
    • при получении положительного решения собираем все документы (справки о доходах, копии трудовой книжки, справки о составе семьи и т.д.);
    • параллельно следует оформить и пописать договор ДДУ с застройщиком;
    • регистрируем договор в Росреестре;
    • предоставляет копию договора ДДУ в банк;
    • вносим первоначальный взнос, указанный в документации;
    • подписываем договор ипотечного кредитования и получаем недостающую сумму на свой расчетный счет для последующей передачи её застройщику;
    • затем заключается еще один договор с кредитной организацией и том, что имущественное право является залогом выплаты кредита (он тоже регистрируется в Росреестре);
    • после этого проводятся все расчеты с застройщиком;
    • дольщик обязан заключить договор страхования риска участия в долевом строительстве в пользу банка.

    До окончания строительства все регистрационные действия прекращаются. начинается рутина по ежемесячной выплате взносов. Как только строительство будет завершено, следует провести процедуру переоформления в установленном порядке. Как это сделать – поговорим далее.

    Что делать после завершения строительства?

    Итак, первое, что стоит делать после завершения строительства, это оформлять право собственности как можно быстрее. Сделать это можно сразу же после ввода в эксплуатацию и предоставления адреса. Покупателю выдается на руки пакет документов, включающий в себя:

    1. поэтажные планы и экспликации от бюро технической инвентаризации;
    2. акт о вводе в эксплуатацию, подписанный всем сторонами;
    3. акт приемки-передачи с полным описание квартиры и имеющейся внутри отделки, проведенной канализации, водопроводных и других инженерных сетей;
    4. справка о полном расчете.

    Все эти документы предоставляются в Росреестр. Покупатель получает выписку из ЕГРН о праве собственности с обременением. Затем оформляется закладная в пользу банка и также регистрируется в Росреестре.

    Тонкости ипотеки по договору ДДУ

    Нужно знать все тонкости и секреты ипотеки по договору ДДУ. Первое, что нужно знать – недвижимость будет находиться в залоге у кредитного учреждения до того момента, пока вся сумма ипотечного займа не будет погашена заёмщиком. В документах будет указано обременение. Это будет означать, что с данным объектом недвижимости нельзя совершать никаких регистрационных действий.

    Следующий момент – необходимо оформлять в обязательном порядке договор страхования ответственности. При долевом участии в строительстве многоквартирного дома существуют определённые риски. Дом может быть не достроен в силу непреодолимых обстоятельств.

    например, компания застройщик обанкротится, а выкупившая пассив следующая компания не будет торопиться проводить завершение работ. Также могут в процессе строительства выявиться различные недочеты геологической экспертизы.

    Не редки случаи обрушения конструкций в виду нестабильности грунта и неправильного расчета несущей способности фундамента.

    Все эти риски должны быть застрахованы в пользу банка. В противном случае заемщик рискует остаться без жилья и при этом на протяжение длительного времени выплачивать ипотеку.

    Желательно также застраховать свою жизнь и трудоспособность, титул права собственности на будущую недвижимости.

    При предоставлении полного пакета страхования банк существенно снижает процентную ставку по ипотечному кредиту.

    Посмотрите на видео особенности оформления ипотеки по договору долевого участия в строительстве:

    Источник: //ipotekoi.ru/finansy/dogovor-ddu

    Регистрация закладной по ипотеке в мфц: нюансы

    При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

    Многие из нас для решения своих жилищных проблем берут ипотеку, так как не могут купить жилье, оплатив его полностью, сразу.

    Покупая жилье в кредит, сталкиваешься с множеством нюансов, одним из которых является регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

    За границей регистрация ипотек в наше время очень популярна, чего не скажешь, к сожалению, о Российской Федерации. Именно поэтому важность данного вопроса немаленькая, ведь данный документ не распространен в банковской области нашей страны.

    Многие из заемщиков не уведомлены обо всех функциях и предназначении закладной, именно поэтому перед оформлением ипотеки необходимо тщательно изучить все нюансы и пункты. Закладная – это очень ценный документ, который дает право на имущество и регулируется законом про ипотеки. Перед началом этой процедуры необходимо быть точно уверенным в своих возможностях выплаты данного кредита.

    Процесс регистрации ипотеки в МФЦ — ответственный этап, в котором очень важно не сделать ошибку, т.к. существует огромное количество подвохов и нюансов, которые могут помешать данному процессу.

    Что нужно для регистрации ипотеки?

    Документы для регистрации ипотеки на квартиру в МФЦ необходимы следующие:

    1. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
    2. Договор ипотеки;
    3. Кредитный договор;
    4. Договор купли-продажи;
    5. Заявление с просьбой о регистрации прав на недвижимость;
    6. Акт приема-передачи;
    7. Квитанция об уплате государственной пошлины;
    8. Правоустанавливающие документы на недвижимость;
    9. Закладная;
    10. Отчет по оценке имущества.

    В зависимости от ситуации, список документов может быть дополнен другими справками и бумагами.

    При подаче документов на регистрацию ипотеки через МФЦ при себе обязательно должны быть копии всех перечисленных документов. После принятия полного комплекта документов вам обязательно должны выдать выписку с их перечнем, которая необходима будет в дальнейшем, поэтому к ее сохранению следует отнестись внимательно

    Зарегистрировать документы можно, и прибегнув к помощи представителей, сделав на них доверенность.Преимуществом является то, что нет необходимости самостоятельно ходить по госучреждениям и стоять в очередях.

    Очень важно знать, что закладная оформляется в единственном экземпляре, поэтому лучше всего сделать копию. Если вдруг она будет утеряна, то восстановить ее будет гораздо легче с помощью копии.

    1. Росреестру для наложения обременения на недвижимость положено от 5 до 30 дней:
    2. Информация об обременении нежилой недвижимости, хозпостроек, земельных участков должна быть записана в реестр в течение 15 дней.
    3. Жилые квартиры, дома, загородные дачи вносятся в реестр в течение 5 дней.
    4. Для снятия ипотечного обременения после подачи соответствующих документов необходимо 2 дня.

    Срок регистрации ипотеки в МФЦ не может превышать 30 дней, а если требуется проверить подлинность поданных документов – 60 дней.

    Регистрация закладной по ипотеке в МФЦ

    Для регистрации ипотеки в МФЦ документы нужно отправить в Регистрационную палату, сделать это можно как лично, так и посетив многофункциональный центр. Документы подаются в МФЦ, а после уже передаются в дальнейшие необходимые инстанции.

    //www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

    Прием бумаг для регистрации ипотеки в МФЦ Москвы проводится по записи на сайте необходимого многофункционального центра или по телефону МФЦ. Если необходимо, то сотрудник МФЦ всегда может грамотно и доходчиво проконсультировать по вопросу регистрации жилья.

    Для того, чтоб зарегистрировать ипотеку, дается всего 5 дней. Если приобретается дом с участком земли, то срок может увеличиться до 14 дней. При регистрации ипотеки в МФЦ сроки разрешается увеличить еще на два-три дня, так как документация отправляется через курьеров.

    Закладная по ипотеке, регулируемая законом про ипотеки, оформляется вместе с договором о кредите. Перед тем, как подписывать контракт, нужно досконально проверить каждый пункт. Это позволит избежать недоразумений, которые могут привести к серьезным последствиям.

    Стоимость регистрации ипотеки

    Стоимость пошлины за регистрацию договора ипотеки составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица, то стоимость пошлины автоматически увеличивается и составит в этом случае 4000 руб.

    Хочется отметить, что ипотечное обременение можно снять и до полного погашения кредита. Такая процедура возможна по решению суда или по обоюдной договорённости между заёмщиком и кредитором. Полная ликвидация банка также будет основанием для снятия обременения с закладного имущества, но только если права на ипотеку не были переданы другому финансовому учреждению.

    26 Комментариев

    Источник: //MFCdoc.ru/sobstvennost/registraciya-ipoteki-v-mfc-chto-nuzhno-znat-i-kak-proxodit

    Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ – ЮК

    При регистрации права собственности по дду в ипотеку закладная

    Многие граждане, не имея в наличии собственных денег на покупку жилья, приобретают квартиру в строящемся доме с использованием заемных средств банка. Такой вариант приобретения недвижимости в новостройках стал возможен в 2008 году после внесения изменений в законодательство. Сегодня этот способ оплаты жилья является одним из самых востребованных.

    Однако покупка квартиры по ДДУ в ипотеку подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов и имеет свои особенности.

    Потенциальному дольщику предстоит не только выбрать долевой проект, в котором он решит принять участие, но также подобрать кредитное учреждение с выгодными условиями кредитования, согласовать все нюансы получения кредита, определиться со страховой компанией.

    Особенности ипотечного кредитования

    Несмотря на то, что ипотечное кредитование дольщиков действует уже более восьми лет, далеко не каждое кредитное учреждение предлагает своим клиентам данный финансовый продукт.

    Это объясняется тем, что рынок долевого строительства все еще не является таким надежным, как рынок вторичного жилья, на покупку которого взять ипотечный кредит намного проще.

    Тем не менее, финансовых организаций, участвующих в программе, достаточно много, но все они предъявляют довольно высокие требования к гражданам, для которых актуальна покупка квартиры по ДДУ, ипотека в этом случае предоставляется на более жестких условиях.

    Особенность ипотеки на недостроенный объект в том, что в качестве залога выступает не готовая квартира, а договор долевого участия. После сдачи объекта квартира, вплоть до полного погашения взятого кредита, остается в залоге у банка.

    Финансовое учреждение прежде чем выдать кредит, проводит тщательную проверку как заемщика, так и самого застройщика. Первоначально банк проверяет потенциального дольщика, его кредитоспособность, оценивает перспективы возвращения кредита.

    После одобрения клиента банк проверяет репутацию застройщика, изучает документы на строящийся объект.

    Требования, предъявляемые банками к потенциальным заемщикам:

    • наличие российского гражданства;
    • возраст – двадцать один год и старше;
    • прописка в том населенном пункте, где берется кредит;
    • хорошая история по предыдущим кредитам;
    • постоянное место работы со стажем на одном месте полгода и более.

    У каждого банка своя программа оформления ипотеки, однако многие из них выставляют очень похожие условия для получения кредита, среди которых можно отметить следующие:

    • первоначальный обязательный взнос составляет от 10 до 20 % от суммы кредита;
    • размер ставки по кредиту колеблется в пределах от 11.5 до 17 % годовых;
    • срок погашения в среднем составляет 25-30 лет;
    • сумма кредита не должна превышать 85 % от полной стоимости квартиры.

    Каждую заявку банковское учреждение рассматривает в индивидуальном порядке, поэтому ставки кредита для разных заемщиков могут сильно отличаться. Они зависят от многих факторов: суммы первичного взноса, периода кредитования, наличия или отсутствия страховок и т.д. Как правило, первоначальные ставки намного выше тех, которые предлагает банк после сдачи объекта и оформления квартиры в собственность дольщика. Разница составляет примерно 5%.

    Этапы приобретения жилья в ипотеку

    Рекомендуется соблюдать определенный порядок покупки квартиры по ДДУ в ипотеку, который состоит из нескольких этапов.

    Начинать процесс следует с изучения и анализа предложений по ипотеке, которые предлагают банки, а затем поиска строящегося объекта, отвечающего всем требованиям и запросам потенциального дольщика.

    Но далеко не факт, что банк, чьи условия вам более всего подходят, одобрит кредит на выбранный долевой проект. Здесь нужно учесть два момента:

    • во-первых, банк не выдаст кредит, если строительство дома находится на стадии рытья котлована. Получение кредита возможно только тогда, когда объект возведен, как минимум на 20%;
    • во-вторых, ипотека будет одобрена в том случае, если застройщик аккредитован банком.

    Как правило, строительные компании сотрудничают с определенными кредитными учреждениями, и сами предлагают гражданам банки, куда рекомендуется обратиться за получением ипотечного кредита. Обычно в списке у застройщика имеется 3-4 финансовые организации, в которых он получил аккредитацию. Обратившись в одну из них, заемщик может получить заем быстрее и на более выгодных условиях.

    Пока будет происходить процесс одобрения ипотеки банком, необходимо тщательно изучить ДДУ, предлагаемый застройщиком, а лучше, перед тем как заключить договор, показать его опытному юристу для проведения всестороннего анализа.

    На этом этапе также практикуется бронирование будущим дольщиком определенной квартиры. Обычно за это приходится платить застройщику от 1 до 1.5 % от полной стоимости объекта.

    Нужно учесть, что не каждый застройщик возвращает эти деньги, если клиент передумал или получил отказ банка в кредите. К этому нужно быть готовым.

    После одобрения кандидатуры заемщика, необходимо застраховать строящийся объект, это является обязательным условием получения кредита. Во многих банках предусмотрены и другие программы страхования – жизни, здоровья, трудоспособности, от несчастного случая и т.д. Если заемщик отказывается от страховки, то возможно увеличение процентной ставки по кредиту.

    Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре. Как правило, по условиям ипотеки предусмотрен первоначальный взнос, вносимый дольщиком непосредственно на счет застройщика, который также уплачивается после регистрации ДДУ.

    Государственная поддержка ипотеки

    Покупка квартиры по ДДУ на заемные средства – достаточно большая нагрузка на семейный бюджет. Государство решило оказать помощь семьям в приобретении собственного жилья. Бала разработана, и в 2015 году стартовала специальная программа поддержки государства в покупке жилья по ипотеке.

    Ипотечные кредиты по данной программе выдаются с пониженной процентной ставкой, оставшуюся часть процентов покрывает государство, перечисляя банкам денежные средства из пенсионного фонда.

    В программе участвуют ограниченное число банков, что вызывает определенные сложности в оформлении ипотеки с господдержкой.

    Ранее льготная ипотека была доступна только отдельным категориям граждан (многодетные и молодые семьи, родители-одиночки, инвалиды), после начала действия программы данным продуктом могут воспользоваться разные социальные слои населения, которые подпадают под определенные критерии. Однако существенно ограничивают число граждан, которые могут участвовать в программе, возрастные ограничения: на момент полного погашения кредита заемщикам должно исполниться не более 55 лет – для женщин, и 60 лет – для мужчин.

    Условия кредитования:

    • процентные ставки от 11.4 до 13.5 %;
    • обязательный взнос заемщика 20 % от полной стоимости квартиры;
    • срок кредита до тридцати лет;
    • размер кредита от 300 тысяч до 3 млн. рублей – для всей России, для жителей Москвы и Санкт-Петербурга – до 8 млн. рублей;
    • приобретаемая квартира вплоть до полной выплаты кредита находится у банка в залоге;
    • обязательное страхование здоровья и жизни заемщика.

    Государственная программа успешно действовала в течение двух лет.

    В результате снижения инфляции и более мягкой политики Центробанка, ставки на ипотечные кредиты поползли вниз, средняя ставка сегодня составляет порядка 12,8 %.

    Поэтому в 2017 году было решено программу не продлевать. Однако и сегодня государство продолжает поддерживать отдельные категории граждан и помогает им приобретать жилье на льготных условиях.

    Преимущества и недостатки приобретения квартиры в кредит

    Ипотека намного расширяет возможности граждан по приобретению собственного жилья, которое на этапе строительства можно купить намного дешевле, чем в уже достроенных и сданных новостройках. При покупке жилья по ДДУ в ипотеку не требуется поручительства, поскольку в качестве залога выступает сам договор ДДУ. Безусловно, все это является положительными моментами.

    Вместе с тем, для многих граждан ипотека является непосильным бременем, т.к. ставки здесь значительно выше, чем на готовую недвижимость.

    Не у всех есть возможность на протяжении десятков лет получать высокую заработную плату, позволяющую выплачивать проценты по кредиту.

    Среди минусов нужно также отметить невозможность сразу вселиться в свою квартиру, что вынуждает граждан арендовать жилплощадь, тем самым увеличивая свои ежемесячные расходы.

    Кроме того, в долевом проекте всегда остаются определенные риски не получить жилье в срок, что продлевает сроки выплат более высоких процентов по ипотеке.

    Дольщики могут столкнуться с различными недоделками и дефектами строительства, требованием доплаты, которая не предусмотрена договором. Не исключен вариант банкротства застройщика, что ставит под большой вопрос вообще получение жилья.

    Риски всегда есть, совсем избавиться от них невозможно, но свести их к минимуму можно и нужно.

    Прежде, чем подписывать договор с застройщиком, следует проверить его репутацию, прочитать о нем отзывы в интернете, посетить официальный сайт строительной компании, где посмотреть уже сданные дома и ход работ на выбранном вами объекте.

    Необходимо подвергнуть тщательной проверке документы застройщика, которые он по закону обязан представить для ознакомления, проанализировать ДДУ на предмет наличия скрытых условий, ущемляющих права дольщика.

    Конечно, все эти действия проще совершить профессионалу, чем обычному гражданину, не знакомому с тонкостями долевого строительства и не знающему законодательных актов.

    В Обществе защиты прав дольщиков работает штат опытных юристов, которые помогут вам решить любые юридические вопросы в сфере долевого строительства. Для связи с нами зайдите в специальный раздел «Контакты», где можно узнать наши координаты и задать свой вопрос, заполнив форму на сайте.

    Источник: //help-ddu.ru/drugoe/pokupka-kvartiry-po-ddu-v-ipoteku

    ПравоДискурс
    Добавить комментарий